¿Qué impuestos se pagan al heredar una casa en Aragón?

Los pasos, por orden

1. Saber quién hereda. Con el testamento o, si no lo hay, con la declaración de herederos.
2. Aceptar la herencia y repartirla. La escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, ante notario.
3. El Impuesto de Sucesiones, en Aragón. Seis meses desde el día siguiente al fallecimiento. Dentro de esos seis meses se puede pedir prórroga.
4. La plusvalía municipal, en el ayuntamiento donde está la casa. Seis meses, prorrogables hasta un año si la pide el heredero.
5. Inscribir la casa a tu nombre en el Registro de la Propiedad. El de Borja está en la calle Braulio Foz, 3 y 5.

Sucesiones en Aragón: las reducciones

Lo que más cambia la factura de una herencia en Aragón son las reducciones de la base del impuesto. Estas son las que afectan a una familia con una casa:

Ojo con el «99 %» que se lee en internet. En las herencias, la bonificación del 99 % de la cuota es solo para los descendientes menores de 21 años. El 99 % para el cónyuge y los hijos mayores existe, pero es de las donaciones, no de las herencias.

La plusvalía municipal en una herencia

La paga el heredero que recibe la casa. Si no ha habido incremento de valor del terreno entre la fecha en que la compró el fallecido y la de su muerte, no hay impuesto, pero hay que declararlo aportando los títulos de las dos fechas.

Se calcula de dos formas —con el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años, o con la ganancia real— y se aplica la que salga menor. En el despacho, la plusvalía cuesta 70 €, IVA incluido.

Y si luego la vendes

En la venta, la plusvalía la paga quien vende, y en treinta días hábiles. La ganancia, si la hay, va a tu declaración de la Renta de ese año. Y si quieres venderla o alquilarla, la inmobiliaria del despacho es Dreamy Homes.